НЕДВИЖИМОСТЬ ЕВРОПЫ - НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

Недвижимость Испании - один из наиболее выгодных европейских вариантов вложения средств в недвижимость. По темпам подорожания жилья Испания опережает все остальные страны Западной Европы. Из-за растущей популярности испанских курортов квадратный метр за последние два десятка лет тут дорожал в 6,5 раз быстрее, чем в среднем по миру. Стоимость жилья в Испании Недвижимость в Испании покупают для разных целей: в Испании можно найти работу и впоследствии перебраться туда жить, получив вид на жительство, а можно просто купить квартиру для летнего отдыха или сдачи ее в аренду. Это может быть и квартира в многоквартирном доме, и таунхаус (вертикальная секция дома, имеющая собственный подъезд-парадное), и небольшая вилла от ста тысяч до нескольких миллионов евро. Все испанское средиземноморское побережье в порядке возрастания его качества условно делится на три части: Каталония (Коста Брава), Валенсия (Коста Бланка) и Малага (Коста дель Соль). В Каталонии очень развит рынок не слишком качественного вторичного жилья, новостроек здесь мало. На Коста Бланка ведется новое строительство, преобладают виллы в горных долинах с видами на море. Но подлинный колорит испанского средиземноморья – это, конечно же, Коста дель Соль, побережье, расположенное к югу от Малаги. Тропическая растительность, широкие песчаные пляжи, близость красивейших городов мира Севильи и Гранады делают Косту дель Соль суперпопулярным мировым курортом. К первому (пляжному) типу недвижимости относятся недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это трех-четырехкомнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. Такое жилье имеет повышенный спрос из-за своей относительной дешевизны – например, на самом престижном испанском побережье Коста дель Соль квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести за 200-250 тыс.евро в зависимости от района и удаленности от моря. Для постоянного проживания больше подходят виллы или квартиры с улучшенной планировкой и более дорогими отделочными материалами. Виллы – это наиболее престижная и дорогостоящая собственность. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв.м.) начинаются с 350 тыс. евро в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов евро на престижных курортах Коста дель Соль. В Испании так же большой популярностью пользуются квартиры в современных жилых комплексах. Такие комплексы имеют собственную территорию, несколько бассейнов, корты, тренажерные залы, детские площадки, тропические сады и цветники. За большую гостиную с камином, тремя спальнями, тремя санузлами и несколькими просторными солнечными террасами в таком комплексе нужно будет выложить от 350 до 600 тыс.евро. Как купить недвижимость в Испании? Вступить в права собственности на испанскую недвижимость просто, но довольно дорого. Приобрести недвижимость тут может любое физическое или Юридическое лицо. Собственником жилья может стать как резидент, так и нерезидент, т. е. организация, зарегистрированная на территории другого государства или частное лицо, являющееся иностранным гражданином. ОСобственником же в итоге является тот, кто записан в официальном документе - эскритуре (Eskritura Publica). После совершения сделки купли-продажи подписанная в присутствии испанского нотариуса эскритура направляется в территориальный регистр собственности, где ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома. Оформить сделку покупки недвижимости довольно дорого. Вступление в права собственности по испанским законом обходится как минимум в 10% от стоимости объекта. Эта сумма складывается из следующих обязательных платежей: 0,4-0,8% от стоимости недвижимости требуют нотариальные расходы, документальное оформление юридических актов обходится в 1-2% от зафиксированной цены и порядка 0,5% от нее - регистрационные расходы. Основные затраты при оформлении приходятся на выплаты испанского налога с продаж: 6% от стоимости объекта, если он приобретается на вторичном рынке, 7%, если приобретается новая квартира или дом, и 16% от стоимости выплачивается при приобретении свободного земельного участка. Процесс регистрации занимает порядка трех месяцев. Приобретение недвижимости в кредит В случаем покупки жилья в кредит, покупатель должен оплатить 30% от стоимости жилья и оплатить налог (7%-налог с покупки + нотариус). В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки дают ипотечные кредиты сроком до 20-30 лет под 3-5% годовых. Время получения ипотечного кредита составляет две-три недели. Для получения кредита необходимо предоставить справку о вашей заработной плате на испанском языке. Так же Вам лучше будет сразу же застраховать жилье. Стоимость страхования составляет около 600 евро.